一、外墻滲漏的危害

外墻滲漏嚴重將會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

外墻滲漏：防水材料的選購問題！外墻防水材料，砼層被，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼層。所有這些都將會導致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

二、滲漏成因及預防措施

（一）設(shè)計因素導致的滲漏

（1）很多設(shè)計人員不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計時簡而化之。

（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

（3）設(shè)計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，***易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

（4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設(shè)計標號，強度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性***。

（5）建筑師在設(shè)計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

外墻防水材料預防措施：

對設(shè)計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設(shè)計圖紙審核中，監(jiān)理工程師及項目技術(shù)負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實施。設(shè)計中未提出或有不當之處，監(jiān)理工程師及施工單位應向設(shè)計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可設(shè)計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時澆筑、高出屋面板30毫米，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

（二）材料因素導致滲漏

塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。

預防措施：

施工前，施工及監(jiān)理人員應對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料，檢查產(chǎn)品質(zhì)量措施、材質(zhì)檢驗合格證明等，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

（三）施工因素導致滲漏

外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主要原因。主要表現(xiàn)為：

（1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。

（2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

（3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚構(gòu)縫不嚴密，出現(xiàn)砂眼及裂縫。

（4）細部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水處理。

（5）穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

防水維修措施：

施工前，施工及監(jiān)理人員應根據(jù)施工***設(shè)計中的施工方案，制定詳細的“墻面防水施工技術(shù)交底書”，同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當?shù)剡M行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行***預防。

（1）對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結(jié)能力。

（2）嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網(wǎng)。

（3）找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。

（4）飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大，不易開裂），縫隙***漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。

（5）加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；層面天溝與女兒墻陰角處應做R＝100毫米圓弧角；層面女兒墻要做泛水處理。